1.Avant d'engager toute transaction immobilière ...
Prenez le temps de vous poser quelques questions... c'est un moment important !
Une fois le quartier choisi, certains éléments entrent en compte dans le choix d'une habitation. Selon vos priorités, pensez notamment à vous renseigner sur :
-
l'accessibilité des transports (possibilité de se garer, distance du lieu de travail, proximité du métro, bus, d'une entrée d'autoroute)
-
la proximité des structures sociales (école, crèche) et des commerces ;
-
les différents projets d'aménagements de la ville (passage d'une voie rapide programmée, etc.).
2.L'art de la visite, les questions à se poser
Visiter le plus grand nombre de maisons ou d'appartements permet de se forger une opinion du marché. Par ailleurs, deux conseils utiles :
-
notez le maximum d'informations possibles (exposition, taille des pièces, humidité, etc.)
-
si la maison ou l'appartement vous plaît, revenez un autre jour, à une heure différente, pour juger :
* de la luminosité ;
* du bruit (en fin de journée quand chacun regagne son foyer...).
Enfin, question intéressante pour prendre du recul face à votre choix : pourrez-vous revendre facilement
3.Les documents importants avant de signer
-
Le relevé des charges et le procès-verbal de la dernière assemblée générale. Vous connaîtrez ainsi les décisions déjà prises, ou à envisager, sur des travaux de copropriété.
-
Le carnet d'entretien de l'immeuble.
-
Les derniers avis de taxe foncière et de taxe d'habitation.
-
Le certificat d'état d'amiante.
-
Le certificat d'état parasitaire (obligatoire dans les zones contaminées par les termites).
-
L'attestation de surface, qui est généralement fournie par le vendeur. Si une différence supérieure à 5 % est constatée dans le délai d'un an, la vente peut être annulée ou une réduction de prix accordée.
-
Les charges individuelles (chauffage, électricité...).
4.Le compromis
Lorsque vous aurez trouvé, vous signerez un compromis de vente (ou promesse d'achat) :
il équivaut à une réservation, qui engage à la fois le vendeur et l'acquéreur. Vous avez, à partir de la signature, un délai de réflexion ou de rétractation de 7 jours.
Dans le compromis de vente, doivent apparaître toutes les conditions nécessaires à la réalisation de la vente et en premier lieu, l'obtention des prêts.
